BEST USE анализ земельного участка

Анализ земельного участка проводится на самом первом этапе реализации девелоперского проекта, с целью выявления препятствующих застройке факторов  до начала освоения участка.

Анализ требуется в двух случаях:

•Когда необходимо выбрать участок под строительство желаемого объекта
•Когда имеется участок и необходимо определить, что лучше всего на нем построить;

 Best use -анализ  земельного участка, как правило,  включает следующие разделы:
1.  Основные и условно-разрешенные виды использования земельных участков;

2.  Допустимые технико-экономические показатели здания;

3. Минимально допустимые показатели благоустройства территории;

4. Минимально допустимое количество парковочных мест на площадку;

5. Вопросы пожарной безопасности: в частности, пожарные подъезды к участку, ближайшие пожарные отделения, водоёмы;

6. Вопросы подключения инженерных сетей;

7. Ограничения застройки в отношении земельных участков, находящихся в пределах территорий объектов культурного наследия или в зонах охраны;
8. Охранные зоны, в которые попадает земельный участок.
9. Юридические и экономические обременения на участок;
10. Анализ соседствующей инфраструктуры;

11. Анализ транспортных и пешеходных потоков;

 Используя  всю вышеуказанную информацию в анализе специалисты УК “Оркестра Менеджмент Групп”  установят принципиальную возможность возведения предполагаемого объекта на земельном участке, то есть определят, не противоречит ли, например, правилам землепользования и застройки технико-экономические показатели объекта, его функциональному назначению.